Hier lässt´s sich gut leben - gemütliches Einfamilienhaus in Elztal- Auerbach

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ImmoNr	277
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74834
Ort	Elztal/Auerbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Auerbach
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	868 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	277	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74834
Ort	Elztal/Auerbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Auerbach	Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	868 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	259.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Familienfreundliches Haus mit Garten - Das gemütliche Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1962 in sonniger Wohnlage von Elztal-Auerbach errichtet. Die Immobilie verfügt insgesamt über 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Diele, Balkon und Terrasse - ca. 130 m² Wfl. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Eine Einzelgarage ist einseitig an das Wohnhaus angebaut.

Das 868 m² große Grundstück in Südhanglage bietet viele Ideen für Gartenliebhaber. Genießen Sie sonnige Zeiten auf der Terrasse oder im eigenen Garten.

Aufteilung:
======================================
KG: 3 Kellerräume, Waschküche
EG: Diele, WC, Bad, Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Terrasse
DG: 4 Zimmer (Küche bzw. Bad möglich)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2033
Endenergiebedarf: 164.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in Elztal-Auerbach - ca. 1.200 Einwohner. Die Gemeinde ist an das S-Bahn-Netz, das von Osterburken über Mosbach weiter nach Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen führt, angebunden. Auerbach besitzt eine Grundschule, einen Kindergarten, ein herrliches Dorfgemeinschaftshaus sowie Sport- und Spielplätze.

Das Wohnhaus befindet sich in fußläufiger Lage zu Kindergarten, Schule und Bahnhof.

Ausstattung: Einfamilienwohnhaus mit Garten
============================
- Baujahr ca. 1962
- ca.130 m² Wohnfläche
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- unterkellert
- Balkon und Terrasse
- Garage (1981)
- Grundstücksgröße 868 m²

Modernisierungen (überwiegend in den 90er Jahren):
- Fenster ca. 1990 - 1995 erneuert
- Bad, Böden, Türen und Elektrik im EG sowie Neuinstallation der Heizung durch Nachtspeicherheizöfen ca. 1995 erneuert
- Vollwärmeschutz Fassade ca. 2000

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